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厦门中海万锦熙岸:天花板墙皮大片脱落,半夜砸到人!物业、开发商谁该负责?
时间:2022-07-06 17:27:56    来源:十年之约    浏览次数:    我来说两句(0)

天呐,太惊险了!

近日《厦门日报》接到李女士投诉

她家住同安区中海万锦熙岸

最近卧室、客厅天花板墙皮大面积脱落

有时半夜掉下,多次砸到家人

该小区有二三十户发生这样的情况

物业却以已过保修期为由拒绝维修

太气人了

那么,到底谁应该负责任?

厦门中海万锦熙岸:天花板墙皮大片脱落,半夜砸到人!物业、开发商谁该负责?

事发中海万锦熙岸

近一个月墙皮大面积脱落

上周,记者来到中海万锦熙岸小区李女士家中,看到客厅和卧室的天花板墙皮均有脱落现象。

李女士说:5月17日,客厅天花板墙皮成片掉落,还砸到了人,然而没过一个月,卧室天花板墙皮也在半夜脱落,掉下后砸到了我的腿。

太吓人了!

吓死宝宝了!

李女士爱人周先生说:我找来专业人士检测,墙皮脱落是由于施工时腻子的黏合性不够导致。

据了解

在该小区业主群里

至少有二三十户居民

反映家中出现此情况

记者来到8号楼1102室,业主宗先生告诉记者,今年3月时,卧室天花板有两处地方墙皮脱落,脱落位置周围的墙皮一碰就掉,无奈之下只能先用纸张贴补。“

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“我找了检测人员来检测,他们说墙体和水泥板的黏合度不够,前段时间室内湿度高,缝隙加大,导致脱落。”宗先生用纸张贴补的地方已经隆起,内有墙皮仍在脱落。

厦门中海万锦熙岸:天花板墙皮大片脱落,半夜砸到人!物业、开发商谁该负责?

当天下午4点30分左右,记者来到该小区物业服务中心,工作人员告诉记者,该小区于2017年交房,物业提供两年的维修保养服务,但由于目前距维保有效期已经过了3年,维保期过后任何装修问题需要业主自费处理。

律师声音

如能证明系开发商责任

开发商需承担维修费用

北京盈科律师事务所律师许东表示,在房屋保修期内,若房屋有任何质量问题,开发商应无偿修理。但这不能免除开发商在合理期限内保证房屋质量的合同义务。2017年至今,仍然可以认为房屋在质量保证的合理期限内。

建议业主委托专业机构或提起诉讼,由司法鉴定机构鉴定墙体脱落原因,若证实系开发商偷工减料等原因导致房屋出现质量问题,开发商无法证明该质量问题是自然力原因或业主使用不当等原因,则可以认定其提供的房屋不符合质量要求。

《民法典》规定

根据《民法典》第五百八十二条规定:“履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”

因此即使保修期已过

如能证明房屋质量问题系开发商的责任

则开发商仍要履行维修义务

承担维修费用

那你对这件事有什么看法?

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